DATOS DEL MERCADO
IMPACTO DEL RENDIMIENTO EN LOS VALORES DE CAPITAL DESDE EL 1T 2022
Lorem Ipsum is simply dummy text of the printing and typesetting industry. Lorem Ipsum has been the industry’s standard dummy text ever since the 1500s, when an unknown printer took a galley of type and scrambled it to make a type specimen book.
It has survived not only five centuries, but also the leap into electronic typesetting, remaining essentially unchanged.
MERCADOS INMOBILIARIOS SÓLIDOS
Los mercados de las cuatro ciudades urbanas son relativamente grandes y, sobre todo, «sólidos», con una dinámica constante, como demuestran estos gráficos. De hecho, en París, la tasa de desocupación actual es históricamente baja y se debe fundamentalmente al saldo residual, ya sea por productos obsoletos o por la rotación natural de las empresas (crecimiento, movimiento…).
PARA UNA DEMANDA CONSTANTEMENTE SEGURA
Durante los últimos 10 años, los alquileres en estas grandes ciudades han aumentado constantemente, lo que demuestra el continuo atractivo de estos mercados para los usuarios. Además, la recentralización de las búsquedas en el CBD es cada vez más evidente y se ha visto acelerada por la COVID.
De hecho, en sus búsquedas, los usuarios se centran en ubicaciones centrales y accesibles que ofrecen un alto nivel de servicios locales, para atraer y retener empleados.
UN MERCADO DE INVERSIÓN EN RETROCESO
Desde 2014, la tasa de rendimiento de los activos «prime» en el mercado inmobiliario se ha mantenido estable, mientras que el volumen de inversión ha oscilado. Esta estabilidad indica una compensación consistente por los riesgos asociados con las inversiones inmobiliarias. Los inversores se sienten atraídos por esta tasa de rendimiento estable gracias a una demanda constante de bienes raíces en estas importantes ciudades urbanas.
Esta caída del volumen de inversión se debe principalmente al importante aumento de los tipos de interés y de las condiciones de los préstamos bancarios en términos de LTV, que frenó a todas las empresas inmobiliarias, y al importante aumento de la rentabilidad en los mercados de bonos, que llevó a las aseguradoras a preferir reequilibrar sus asignaciones de activos reinvirtiendo masivamente en el mercado de bonos menos volátil y más líquido para obtener el mismo rendimiento, pero sin tener en cuenta el efecto cíclico.
UNA OPORTUNIDAD DE MERCADO
Los precios de las propiedades se han desplomado bruscamente en los activos de primera calidad, pero los rendimientos están aumentando marcadamente, y el hecho de que las tasas de desocupación sean relativamente bajas y haya una demanda de alquiler constante con una oferta estable da una prima de escasez que muestra que la relación riesgo/rendimiento tiende a convertirse en cada vez más favorable para este nicho de inversión.
